Podział nieruchomości na cele nierolne

Podział nieruchomości na cele nierolne

Decyzję zatwierdzającą podział nieruchomości można uzyskać w Urzędzie Gminy Dobra, Wydział ds. Komunalnych i Inwestycji, ul. Graniczna 24a, pokój nr 7, w poniedziałki, środy i czwartki w godzinach pracy Urzędu.

Telefon kontaktowy: 91 424 19 73.

Wniosek o zatwierdzeniu podziału nieruchomości składa się do Wójta Gminy Dobra .

Do wniosku o podział nieruchomości należy dołączyć :

1. dokumenty stwierdzając tytuł prawny nieruchomości,

2. wypis i wyrys z katastru nieruchomości,

3. wstępny projekt podziału opracowany na kopii mapy zasadniczej, a w przypadku jej braku na kopii mapy katastralnej, uzupełnionej o niezbędne dla projektu podziału elementy zagospodarowania terenu .

4. decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu , jeżeli była wydana przed dniem złożenia wniosku o podział, obowiązująca w dniu złożenia wniosku ,

5. protokół z przyjęcia granic nieruchomości,

6. wykaz zmian gruntowych ,

7. wykaz synchronizacyjny , jeżeli oznaczenie działek gruntu w katastrze nieruchomości jest inne niż w księdze wieczystej,

8. mapę z projektem podziału .

Wstępny projekt podziału nieruchomości powinien zawierać w szczególności :

1. granice nieruchomości podlegającej podziałowi;

2. oznaczenie nieruchomości podlegającej podziałowi według danych z katastru nieruchomości oraz ksiąg wieczystych , a w razie jej braku - według innych dokumentów określających stan prawny nieruchomości;

3. powierzchnię nieruchomości podlegającej podziałowi;

4. naniesione w kolorze czerwonym granice projektowanych do wydzielenia działek gruntu ;

5. przedstawione w kolorze czerwonym powierzchnie projektowanych do wydzielenia działek gruntu ;

6. przedstawione w formie graficznej w kolorze czerwonym w formie opisowej propozycję sposobu zapewnienia dostępu projektowanych do wydzielenia działek gruntu do drogi publicznej ;

7. jeżeli przedmiotem podziału jest nieruchomość zabudowana , a proponowany jej podział powodowałby także podział budynku granice powinny przebiegać wzdłuż linii ścian oddzieleń przeciwpożarowych na całej wysokości budynku , a w budynkach  oddzieleń których nie ma ścian oddzielenia przeciwpożarowego , granice powinny przebiegać wzdłuż pionowych płaszczyzn , które tworzone są przez ściany usytuowane na całej wysokości budynku od fundamentu do przekrycia dachu.

Zgodność proponowanego podziału nieruchomości z ustaleniami miejscowego planu opiniuje Wójt w formie postanowienia .

Pozytywna opinia stanowi podstawę do opracowania projektu podziału . Mapa z projektem podziału nieruchomości zawiera w szczególności:

1. nazwę jednostki ewidencyjnej , oznaczenie obrębu , numer arkusza mapy ,

2. adres nieruchomości podlegającej podziałowi,

3. skalę mapy,

4. granice nieruchomości podlegającej podziałowi,

5. oznaczenie nieruchomości podlegającej podziałowi według danych z katastru nieruchomości oraz ksiąg wieczystych , a w razie jej braku - według innych dokumentów określających stan prawny nieruchomości,

6. oznaczenie nieruchomości sąsiednich według danych z katastru nieruchomości,

7. powierzchnię nieruchomości podlegającej podziałowi oraz przedstawione w kolorze czerwonym powierzchnię projektowanych do wydzielenia działek gruntu ,

8. przedstawione w kolorze czerwonym granice projektowanych do wydzielenia działek gruntu,

9. przedstawione w kolorze czerwonym oznaczenia projektowanych do wydzielenia działek gruntu,

10. szkic orientacyjny w skali umożliwiającej zlokalizowanie nieruchomości podlegającej podziałowi,wykaz zmian gruntowych ,

10. wykaz zmian gruntowych ,

11. wykaz synchronizacyjny , w przypadku gdy w księdze wieczystej - lub w razie jej braku - w innych dokumentach określających stan prawny nieruchomości, nieruchomość podlegająca podziałowi posiada inne oznaczenia i inną powierzchnię niż w katastrze nieruchomości,

12. niezbędne do projektu podziału nieruchomości elementy zagospodarowania terenu, a w szczególności: ogrodzenia, budynki, obiekty małej architektury, studnie, szamba, przyłącza, drzewa stanowiące pomniki przyrody, elementy sieci uzbrojenia terenu przebiegające przez nieruchomość podlegającą podziałowi,

13. datę wykonani mapy oraz imię i nazwisko, numer uprawnień zawodowych i podpis osoby, która wykonała mapę

Podziału nieruchomości można dokonać , jeżeli jest on zgodny z ustaleniami planu miejscowego .

W przypadku braku planu miejscowego -jeżeli nieruchomość jest położona na obszarze nieobjętym obowiązkiem sporządzenia tego planu , a gmina nie ogłosiła o przystąpieniu Do sporządzenia planu - podziału nieruchomości można dokonać , jeżeli jest zgodny z przepisami odrębnymi, a jeżeli przed dniem złożenia wniosku o podział była wydana decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu , obowiązująca w dniu złożenia wniosku , jeżeli jest zgodny z warunkami określonymi w tej decyzji .

Jeżeli gmina ogłosiła o przystąpieniu do sporządzenia planu miejscowego przed złożeniem wniosku o podział nieruchomości, postępowanie w sprawie podziału zawiesza się do czasu uchwalenia tego planu , jednak nie dłużej niż na okres 12 miesięcy .